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08年上海房屋租赁成交量增3成 月租金先扬后抑
作者:admin    发布于:2019-01-08    文字:【】【】【

  刚刚过去的2008年,沪上房屋租赁市场呈现出成交量大幅增加、月租金先扬后抑的现象。租房代替买房,成为市场上的流行语言,全年租售比在1.73∶1左右。

  来自上海中原的最新统计数据显示,2008年本市房屋租赁成交量同比增加三成以上,租赁市场从6月开始保持较高的成交水平。其中,4月开始租售比逐步走高,9月达到最高的3.09∶1,全年平均值在1.73∶1左右。大部分业主在买卖市场有价无市的情况下,纷纷将手中物业售转租。租赁成交套数位居前三名的分别是浦东、普陀和闸北。

  月租金表现为先扬后抑。今年3月开始,租赁市场成交趋热,月租金逐月增长,到9月达到顶峰,同期租赁指数表现为持续上涨。10月以后,市场上售转租房源增加,供大于求导致租金出现回落。临近年底是传统成交淡季,加上受全球经济影响,企业裁员、租房津贴缩水,退租或合租现象增多,空置房源有所增多,尤以高档房租赁市场受影响更大。同期租赁指数也出现下跌,11月上半月,静安中凯城市之光租赁价格环比下跌3.4%、浦东陆家嘴仁恒滨江园环比下跌2%左右。

  各区域成交量增减不同。汉宇地产市场研究部统计数据显示,从全市各区域成交来看,传统自住区域租赁成交比较稳定,如普陀区全年成交量同比增加22.4%,杨浦和虹口两区全年成交量同比增加60%左右。近郊部分地区也有不错的表现,如南汇区全年成交量同比增加15%,嘉定区基本持平,松江区同比增加100%以上。在大部分区域租赁成交放量的同时,个别地区却出现了成交萎缩的态势。如浦东陆家嘴区域的仁恒滨江、世茂滨江和盛大金磐等几个楼盘,租赁成交量同比有20%的下滑;静安区的静安枫景和中凯城市之光等楼盘同比也出现10%以上的下滑。

脚注信息
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